Wycena nieruchomości
Osobą sporządzającą wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego jest rzeczoznawca majątkowy Natalia Kawka posiadająca uprawnienia zawodowe nr 7345 w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju oraz uprawnienia do sporządzania wycen nieruchomości do celów kredytowych, potwierdzone wpisem na listę Związku Banków Polskich.
Zakres usług
- Lokale mieszkalne
- Lokale użytkowe
- Lokale biurowe
- Budynków jedno i wielorodzinnych
- Budynków biurowych
- Budynków przemysłowych
- Budynków handlowo-usługowych
- Grunty pod budownictwo
- Grunty rolne
- Grunty leśne
Dokonujemy wycen nieruchomości dla potrzeb:
- zabezpieczenia kredytu bankowego
- zamiany, sprzedaży czy negocjacji
- ustalenia podatku od spadku czy darowizny
- zniesienia współwłasności
- aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- ustalenia opłat adiacenckich i planistycznych
- ubezpieczenia nieruchomości
- innych celów indywidualnych
Gwarantujemy fachowe i terminowe wykonanie prac na profesjonalnym poziomie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, standardami zawodowymi i kodeksem etyki zawodowej rzeczoznawców majątkowych.
Podstawowe dokumenty niezbędne do wykonania wyceny
- numer księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu
- zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeżeli dotyczy)
- dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny - umowa kupna-sprzedaży, darowizny)
- kopia umowy przedwstępnej, jeśli nieruchomość jest sprzedawana
- dodatkowo przy remoncie lub wykończeniu lokalu – uproszczony kosztorys prac wykończeniowych/ remontowych
- numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej
- wypis z rejestru gruntów (dla działki, na której realizowana jest budowa)
- pozwolenie na budowę
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem wraz z załącznikami
- podstawowa dokumentacja budowlana (rzut lokalu z powierzchniami użytkowymi pomieszczeń, standard wykończenia)
- pozwolenie na budowę lub pozwolenie na użytkowanie (jeżeli budynek oddano już do użytkowania)
- dodatkowo przy remoncie lub wykończeniu lokalu – uproszczony kosztorys prac wykończeniowych/ remontowych
- numer księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu (jeśli została założona)
- aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu
- rzut lokalu
- kopia umowy przedwstępnej, jeśli nieruchomość jest sprzedawana
- dodatkowo przy remoncie lub wykończeniu lokalu – uproszczony kosztorys prac wykończeniowych/ remontowych
- numer księgi wieczystej
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- wypis z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- dokumentacja projektowa (zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji)
- pozwolenie na budowę
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowymi planie zagospodarowania przestrzennego (ewentualnie studium) lub decyzja o warunkach zabudowy
- pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- kopia umowy przedwstępnej, jeśli nieruchomość jest sprzedawana
- numer księgi wieczystej
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- wypis z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- dokumentacja projektowa
- pozwolenie na budowę
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowymi planie zagospodarowania przestrzennego (ewentualnie studium) lub decyzja o warunkach zabudowy
- kosztorys
- kopia umowy przedwstępnej, jeśli nieruchomość jest sprzedawana
- numer księgi wieczystej
- kopia mapy ewidencyjnej lub zasadniczej
- wypis z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowymi planie zagospodarowania przestrzennego (ewentualnie studium) lub decyzja o warunkach zabudowy
- kopia umowy przedwstępnej, jeśli nieruchomość jest sprzedawana
- Potrzebne dokumenty ustalane indywidualnie z klientem
W szczególnych przypadkach inne dokumenty, np.: postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia, notarialna ugoda o podziale spadku, umowa o zniesieniu wspólności majątkowej, umowa najmu.
Powyższe listy dokumentów zawierają podstawowe dokumenty w rzeczywistości komplet dokumentów związanych z nieruchomością ustalany jest zawsze indywidualnie po zapoznaniu się z celem wyceny i stanem prawnym.
W przypadku, jeśli Klient nie dysponuje którymś z wymienionych dokumentów, należy ten fakt zaznaczyć Rzeczoznawcy podczas ustaleń dotyczących wyceny. Rzeczoznawca ma możliwość pozyskania dokumentów w odpowiednich Urzędach.